Возникла тема, ипотечный кризис в США негативно сказывается на ипотечном рынке России. Попытаемся разобраться вместе, верно ли данное утверждение.

Начнем с первоисточника кризиса – с  США. Итак,  на этой неделе сразу несколько общепризнанных аналитиков  международного финансового рынка высказали серьезные опасения по поводу ближайших перспектив экономики Америки. Финансисты Алан Гринспен и Джордж Сорос высказали свои  опасения, что последствия кризиса только начинают сказываться, и говорят о надвигающемся крахе, который США не в силах предотвратить. «Мы заняли слишком много денег и теперь получаем счет», сказал Джордж Сорос, выступая перед аудиторией в университете Нью-Йорка, « американская экономика может претерпеть куда более серьезное замедление, чем ожидает Федеральная резервная система».  По его словам, после десятилетий больших неэффективных трат экономика США оказалась «на грани очень серьезной коррекции».

В свою очередь, глава Федеральной резервной системы Бен Бернанке в октябре прошлого года сказал,  «финансовые рынки показали некоторое улучшение после падения в августе, но полное восстановление займет еще время, и пока возможны откаты назад». Сорос назвал  такой взгляд на ситуацию,  излишне оптимистичным.

Последние несколько лет все СМИ говорили о захлестнувшем страну ипотечном буме. Ипотечное кредитование стало новой "национальной идеей", национальная программа "Доступное жилье" в основе своей строилась на идее всеобщего ипотечного кредитования. Возникло множество схем быстрого получения дохода. Но главной схемой стала только одна. Основную схему реализовали через федеральное Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). На эту структуру была возложена основная миссия по развитию ипотечного рынка. АИЖК создавало сеть региональных агентств - небанковских структур, учрежденных при участии местных властей, которые активно выкупали кредиты у банков, не без использования административных рычагов давления на оные, а затем перепродавали их головному АИЖК. В свою очередь, агентство привлекало средства, размещая на фондовом рынке гарантированные Минфином облигации. Госгарантии позволяли агентству привлекать дешевые деньги и тем самым снижать процентные ставки по кредитам, зачастую до уровня "ниже некуда".